Havik 87, Etten-Leur

Vanwege de enorme interesse in deze woning kunnen we momenteel geen nieuwe bezichtigingsafspraken meer inplannen. Indien je op de reservelijst geplaatst wilt worden en teruggebeld wilt worden in geval van een mogelijkheid, stuur ons dan gerust een e-mail of vul het contactformulier op deze website in.

Welkom in deze sfeervolle tussenwoning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Plan Hooghuis te Etten-Leur. Deze prachtig afgewerkte woning combineert moderne voorzieningen met comfortabel wonen. Met een ruime woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een multifunctionele zolder biedt het huis volop ruimte voor het hele gezin. De stijlvol aangelegde tuin op het oosten, voorzien van een terras, overkapping, en berging, nodigt uit tot ontspannen buitenleven. De woning is uitgerust met hoogwaardige materialen waardoor het zeer comfortabel wonen is. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en kwaliteit samenkomen.

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Betreed je nieuwe thuis via de sfeervolle voortuin die leidt naar de houten voordeur. Achter deze deur is een praktisch ingedeelde hal, compleet met een netjes georganiseerde meterkast en garderobekast. De meterkast bevat een groepenkast met 6 groepen plus 2 aardlekschakelaars, evenals de elektrameter, gasmeter en watermeter, alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Direct ernaast vind je een ruime garderobekast met dubbele openslaande deuren, perfect voor het opbergen van jassen en schoenen. Een welkomstplek die niet alleen functioneel is maar ook bijdraagt aan een geordend en gastvrij entree van jouw nieuwe woning. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige houtlook vloer, die naadloos doorloopt vanuit de hal naar de woonkamer, keuken en de hal aan de achterzijde van het huis. Deze uniforme vloer zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer en een gevoel van ruimte.

In de gezellig ingerichte woonkamer heeft de huidige bewoner een royale hoekbank en een stijlvolle salontafel geplaatst, aangevuld met een chic dressoir en daarboven een grote televisie. Dit zorgt voor een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van je favoriete shows.

Centraal in het leefgedeelte vind je een ruime eettafel voor zes personen, verlicht door een unieke lamp erboven, die een intieme sfeer creëert voor maaltijden dichtbij de open keuken. De ruimte is zo ingedeeld dat er nog voldoende plaats is voor een extra grote kast, waardoor opbergen geen probleem is.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in een praktische hoekopstelling. Deze is uitgerust met alle benodigdheden: een koelkast met vriesvak, een combi magnetron/oven, een vierpits gasfornuis met daarboven een afzuigkap, en een spoelbak met kraan naast een handige vaatwasser. Het ruime werkblad, voorzien van stopcontacten erboven, biedt volop ruimte voor het bereiden van heerlijke maaltijden en het plaatsen van keukenapparatuur. Dit alles maakt de keuken tot het hart van het huis, waar koken en gezelligheid samenkomen.

Aan de achterzijde van de woning vind je een tweede hal die toegang biedt tot het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur die leidt naar de tuin. Het toilet is modern en voorzien van een strak design, uitgerust met een toilet en een fonteintje. De vloer en de wanden zijn voorzien van moderne betegeling, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling, afgemaakt met een strak plafond.

Vanuit deze hal stap je zo de sfeervol aangelegde tuin in, die op het oosten is gesitueerd. Deze tuin nodigt uit tot ontspannen ochtenden en middagen in de zon, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. De ideale plek voor tuinliefhebbers of voor wie houdt van buiten zijn in eigen omgeving.

TUIN (OOSTEN)

De stijlvolle tuin, gelegen op het oosten, is grotendeels uitgerust met keramische tegels, wat zorgt voor een moderne en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Direct tegen de achtergevel is een ruim terras gecreëerd waar je met gemak een grote eettafel en een loungeset kunt plaatsen, ideaal voor zomerse diners of om heerlijk te ontspannen in de buitenlucht.

Voor een vleugje natuur zijn er twee betonnen borders aangelegd, gevuld met planten die de tuin een groene en levendige uitstraling geven. Achterin de tuin bevindt zich een handige overkapping, die niet alleen bescherming biedt tegen de elementen maar ook directe toegang biedt tot de brandgang. Dit is bijzonder praktisch wanneer je met de fiets thuiskomt.

Aangrenzend aan de overkapping vind je een berging, perfect voor het opbergen van allerlei spullen, inclusief fietsen. De berging is 3.84m lang en 2.00m breed en biedt ruim voldoende opslagruimte voor je tuinmeubilair, gereedschap, en buitenspeelgoed, waardoor je tuin altijd netjes en georganiseerd blijft. Deze doordachte indeling maakt de tuin niet alleen een heerlijke plek om te zijn, maar ook uiterst functioneel.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Met de vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een vaste kast onder de trap, de trap naar de zolder, en de luxe badkamer. De badkamer combineert functionaliteit met comfort en ontspanning. De lengte is 2.69m en de breedte is 1.77m.

De badkamer is uitgerust met alle moderne gemakken. Denk aan een zwevend toilet en een stijlvolle designradiator, een ligbad met zowel regen- als handdouche mogelijkheden, compleet met ingebouwde kranen. Het wastafelmeubel is voorzien van twee waskommen, elk met daarboven ingebouwde kranen, en wordt gecomplementeerd door een grote, sfeervol verlichte spiegel die de ruimte een open en luchtig gevoel geeft.

De vloer is bedekt met lichtgrijze tegels die doorlopen op drie van de vier wanden, terwijl de vierde wand is afgewerkt met opvallende groene design tegels. Deze kleuraccenten geven de badkamer een frisse en eigentijdse uitstraling. Het geheel vormt een serene ruimte waarin je volledig kunt ontspannen en genieten van een spa-achtige ervaring in je eigen huis.

De slaapkamers in deze woning variëren in grootte, met oppervlaktes van 6.5 m², 6.7 m² en 12.4 m², en zijn alle voorzien van een stijlvolle laminaatvloer die doorloopt tot op de overloop, waardoor er een harmonieuze en samenhangende look ontstaat door het hele bovenverdiep. De muren en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk, wat de kamers een frisse en moderne uitstraling geeft.

De slaapkamer aan de achterzijde, momenteel ingericht als kleedkamer, biedt met zijn afmetingen perfecte mogelijkheden om als kinderkamer te fungeren. Dit geldt ook voor de slaapkamer aan de rechtervoorzijde van het huis met een oppervlakte van 6.7 m². De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van 12.4 m², biedt ruim voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kast, ideaal voor wie op zoek is naar een royale en comfortabele ouderslaapkamer.

De inventieve opbergoplossing onder de trap in de vorm van een kast biedt extra opbergruimte voor het netjes opbergen van diverse huishoudelijke spullen. Dit slimme gebruik van ruimte draagt bij aan het ordelijke en ruimtelijke gevoel van de woning, waardoor elk gezinslid zijn of haar spullen gemakkelijk en overzichtelijk kan opbergen.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS. KUNSTSTOF KOZIJN MET HR GLAS)

De zolder, toegankelijk via een vaste trap, presenteert zich als een royale, multifunctionele ruimte die momenteel dient als een grote open slaap- en speelruimte. Aan de voorzijde is deze uitgerust met houten kozijnen en dubbel glas, terwijl de achterzijde is verrijkt met een ruim dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en hoogrendementsglas, wat de ruimte baadt in natuurlijk licht en een aangenaam woongevoel biedt.

In 2023 is er een praktische inloopkast toegevoegd, ideaal voor het opbergen van een uitgebreide garderobe. Daarnaast bevindt zich een aparte was- en CV-ruimte, waarin een hoogrendementsketel van het merk Nefit staat, evenals de nodige aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Dit maakt de zolder niet alleen tot een comfortabele leefruimte maar ook tot een praktische zone binnen het huis.

De ruimte leent zich voor diverse doeleinden; zo is het nu een favoriete slaapplek voor twee kinderen, maar het kan ook uitstekend dienen als een royale gameroom of een efficiënte werkruimte. De vloer is bedekt met laminaat en alle wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk, wat zorgt voor een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Onder het schuine gedeelte van het dakkapel zijn slimme schuifwanden geïnstalleerd, achter welke extra opbergruimte schuilgaat voor het netjes opbergen van diverse spullen.

Het ventilatiesysteem van de badkamer, geïnstalleerd in deze ruimte en van het merk Itho Daalderop, garandeert een gezond binnenklimaat. Deze zolder combineert functionaliteit met comfort en stijl, en biedt de bewoners een scala aan mogelijkheden om naar eigen wens in te vullen.

HAVIK 87 HET KORT:

- 112 m2 woonoppervlakte

- 128 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- 1991 Bouwjaar

- CV-Ketel HR 2016

- Vloerverwarming op begane grond

- Ventilatiebox voor badkamer Itho Daalderop

- Tuin op het Oosten van ca. 47m2

- Berging met overkapping

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van dubbel glas en HR glas

- Geheel voorzien van houten op het kunststof kozijn van het dakkapel na

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- Energielabel C

- 6 minuten fietsen van het treinstation

- 6 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 2 minuten fietsen naar basisschool

- Naast een speeltuintje

- Op 1 minuut lopen van supermarkt

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 33 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580:
Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.